Nicht, was das Nachbarhaus gekostet hat, und nicht, was ein Portal-Rechner schätzt. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung aus tatsächlich beurkundeten Vergleichspreisen und auf Wunsch mehrere geprüfte Makler aus Ihrer Region zum Vergleich.
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Um welche Immobilie geht es? Sie erhalten eine erste Einschätzung und auf Wunsch mehrere Maklerangebote, kostenlos und unverbindlich.
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Ein Portal-Rechner kennt Ihre Postleitzahl, Ihre Quadratmeter und Ihr Baujahr. Er weiß nicht, dass das Dach 2019 neu gedeckt wurde, dass die Straße laut ist oder dass im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung steckt. Genau diese Punkte machen im Ergebnis den fünfstelligen Unterschied.
| Selbst angesetzter Preis | 385.000 € |
| Tatsächlich erzielt | 412.000 € |
| Mehrerlös | + 27.000 € |
| Provision Verkäufer (3,57 %) | − 14.708 € |
| Vorteil gegenüber dem Eigenverkauf | 12.292 € |
Beispielhafte Darstellung eines einzelnen Falls, keine Durchschnittsaussage. Ein höherer Verkaufspreis ist nie garantiert. Der Mehrerlös kann auch kleiner ausfallen als die Provision. Genau deshalb steht die Bewertung am Anfang und nicht der Maklervertrag.
Die erste Einschätzung für Ihre Immobilie liegt innerhalb von 48 Stunden vor, kostenlos und ohne dass Sie verkaufen müssen.
Kostenlose Wertermittlung startenFour stages, and the first one decides all the others. Scroll through once: from valuation to handing over the keys.
First we establish what your property is actually worth on the market: based on notarised comparable sales, not on asking prices in portals. That single figure shapes everything that follows: a listing priced too high sits for weeks and can then only be corrected downwards, below value. The first assessment arrives within 48 hours.
Land registry extract, cadastral map, building plans, floor area calculation, and for flats the declaration of division, plus the energy performance certificate, which must be available at the viewing at the latest (§ 80 GEG, fines up to 10.000 €). If a document is missing at the appointment, the buyer moves on to the better prepared property.
Brochure, photos, portals, enquiries. The real value lies in filtering: a large share of enquirers have no mortgage approval. Out of dozens of enquiries, a handful of serious viewings remain once pre-qualified, 11 in this example. Allow 8 to 20 weeks in total.
The purchase contract is notarised, the priority notice entered in the land register, the price is paid and the keys change hands. Typically 6 weeks pass between notarisation and handover. In this example, 14 weeks lay between valuation and notary appointment, and the price achieved was 27.000 € above what the owner would have asked themselves.
Illustrative timeline for Einfamilienhaus, 140 m², Baujahr 1994. How long a sale takes depends on location, price and market conditions. The order of the stages does not change.
Station eins ist die Wertermittlung, und die kostet Sie nichts.
Mit Station 1 startenKönnen Sie: rechtlich spricht nichts dagegen, und bei einem gut gelegenen Objekt in einem angespannten Markt geht das oft problemlos. Die vier Punkte hier sind kein Gegenargument, sondern die Liste dessen, was in der Praxis am häufigsten Geld kostet.
Zu hoch angesetzt bleibt das Inserat wochenlang stehen, und jeder Interessent sieht am Zähler, wie lange schon. Danach lässt sich der Preis nur noch unter Wert korrigieren. Zu niedrig angesetzt ist das Geld sofort weg.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Energieausweis: Fehlt beim Besichtigungstermin etwas davon, verlieren Sie den Kaufinteressenten oft an ein besser vorbereitetes Objekt.
Ein großer Teil der Anfragen kommt von Menschen ohne Finanzierungszusage. Ohne Vorqualifizierung verbringen Sie Ihre Abende mit Besichtigungen, aus denen nie ein Kaufvertrag wird.
Wer innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft und die Immobilie nicht selbst bewohnt hat, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer (§ 23 EStG). Je nach Wertentwicklung ist das ein fünfstelliger Betrag, und manchmal genügen wenige Monate Wartezeit, um ihn zu vermeiden.
Auch wenn Sie selbst verkaufen: Mit einer belastbaren Bewertung im Rücken verhandeln Sie besser. Die bekommen Sie kostenlos.
Wert kostenlos ermittelnSeit dem 23.12.2020 gilt der Teilungsgrundsatz: Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher darf der Käufer nicht mehr Provision zahlen als der Verkäufer. Konstruktionen, bei denen der Käufer alles trägt, sind unwirksam.
| Punkt | Größenordnung | Was dahintersteckt |
|---|---|---|
| Maklerprovision je Seite | 2,38 % bis 3,57 % | Inklusive Mehrwertsteuer, regional unterschiedlich. Fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. |
| Teilungsgrundsatz | 50 / 50 | §§ 656c, 656d BGB: Der Käufer zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer. Gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen beim Verkauf an Verbraucher. |
| Spekulationssteuer | 10 Jahre | § 23 EStG: Auf den Gewinn fällt Einkommensteuer an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Bei durchgehender Eigennutzung, oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor, entfällt sie. |
| Energieausweis | Pflicht | § 80 GEG: muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Bußgeld bis 10.000 €, Gültigkeit 10 Jahre. |
| Notar- und Grundbuchkosten | ca. 1,5 bis 2 % | Trägt in aller Regel der Käufer. Der Verkäufer zahlt nur die Löschung eventueller Grundschulden. |
Angaben ohne Gewähr und keine Rechts- oder Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe Spekulationssteuer anfällt, hängt vom Einzelfall ab. Das klärt Ihr Steuerberater. Die Provision vereinbaren Sie ausschließlich mit dem Makler, nicht mit uns.
Provision ist verhandelbar, aber nur, wenn Sie vergleichen können. Wir stellen Ihnen mehrere Angebote gegenüber.
Makler vergleichenSie erhalten die Einschätzung, auch wenn Sie am Ende gar nicht verkaufen, etwa für eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder die Bank. Ein Maklervertrag ist keine Voraussetzung.
Sie sehen Leistung, Vermarktungskonzept und Provision nebeneinander statt nacheinander. Erfahrungsgemäß liegen die Angebote deutlich weiter auseinander als erwartet.
Nachweisbare Verkaufserfahrung in Ihrer Region, aktuelle Referenzobjekte und ein schriftliches Vermarktungskonzept sind Aufnahmebedingung.
Sie bekommen die vollständige Liste der benötigten Dokumente mit dem Hinweis, wo Sie jedes einzelne bekommen. Das ist der Teil, der Eigentümer am meisten Zeit kostet.
Vermietet zu verkaufen ist kein Nachteil, sondern eine andere Zielgruppe: Kapitalanleger bewerten einen laufenden Mietvertrag positiv.
Sie entscheiden nach der Bewertung, ob und mit wem Sie weitermachen. Und ob überhaupt.
Die Bewertung verpflichtet zu nichts, sie gibt Ihnen nur die Zahl, die Sie für jede weitere Entscheidung brauchen.
Kostenlose Wertermittlung startenAuch der Fall, in dem der Wunschpreis nicht zu halten war, weil genau das häufiger vorkommt als der Rekordverkauf.
Einfamilienhaus, 140 m², Baujahr 1994 · Nordrhein-Westfalen
„Wir hatten uns auf 385.000 eingeschossen, weil das Nachbarhaus dafür wegging. Am Ende waren es 27.000 mehr, allein weil die Sanierung von 2019 sauber belegt wurde.“
3-Zimmer-Wohnung, 74 m², Baujahr 1978 · Bayern
„Vermietet zu verkaufen galt als schwierig. Es wurde gezielt nach Kapitalanlegern gesucht statt nach Eigennutzern. Dadurch war der bestehende Mietvertrag plötzlich ein Argument statt ein Problem.“
Doppelhaushälfte, 118 m², Baujahr 1965 · Niedersachsen
„Mir wurde offen gesagt, dass mein Wunschpreis nicht zu halten ist und woran das liegt. Das war unangenehm, aber ehrlich, und nach vier Monaten war verkauft, ohne dass ich vorher noch investieren musste.“
Beispielhafte Verläufe. Namen, Orte und Zitate sind Platzhalter und werden durch freigegebene Kundenreferenzen ersetzt. Vergangene Verkäufe lassen keinen Schluss auf künftige Ergebnisse zu.
Wo Ihre Immobilie in dieser Spanne liegt, sagt Ihnen die kostenlose Bewertung.
Eigene Einschätzung erhaltenNichts. Sie erhalten die Einschätzung kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie nicht verkaufen. Wir finanzieren uns über eine Vermittlungsprovision der Makler, und die fällt nur an, wenn tatsächlich ein Maklervertrag zustande kommt und verkauft wird.
Üblich sind 2,38 % bis 3,57 % je Seite inklusive Mehrwertsteuer, regional unterschiedlich. Seit dem 23.12.2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen der Teilungsgrundsatz (§§ 656c, 656d BGB): Der Käufer zahlt höchstens so viel wie Sie. Die Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Von der Bewertung bis zum Notartermin typischerweise 8 bis 20 Wochen, danach vergehen bis zur Schlüsselübergabe meist weitere 6 Wochen. Der größte Hebel ist der Angebotspreis: Ein zu hoch angesetztes Inserat verlängert die Vermarktung erheblich und endet am Ende oft unter dem Wert.
Nur wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Bei durchgehender Eigennutzung, oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor, entfällt sie. Manchmal genügen wenige Monate Wartezeit, um einen fünfstelligen Betrag zu vermeiden. Prüfen lassen sollten Sie das bei Ihrem Steuerberater.
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und dem Käufer übergeben werden (§ 80 GEG). Wird er nicht vorgelegt, drohen Bußgelder bis 10.000 €. Ein Ausweis ist 10 Jahre gültig. Prüfen Sie zuerst, ob noch einer vorhanden ist.
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete", § 566 BGB). Die Zielgruppe verschiebt sich dann von Eigennutzern zu Kapitalanlegern, für die ein laufender Mietvertrag ein Argument ist. Der erzielbare Preis liegt je nach Mietniveau darunter oder darüber. Das gehört in die Bewertung.
Dann nutzen Sie die Bewertung genau dafür. Viele Anfragen kommen aus Erbengemeinschaften, Scheidungen oder von Eigentümern, die für eine Finanzierung eine Zahl brauchen. Es entsteht keine Verpflichtung, und Sie werden nicht zum Verkauf gedrängt.
Frage nicht dabei? Rufen Sie an oder starten Sie die Bewertung. Der Berater klärt den Rest.
Kostenlose Wertermittlung startenWir nehmen pro Monat 25 Bewertungen an, damit jede aus echten Vergleichspreisen gerechnet werden kann. Für diesen Monat sind noch 6 Plätze frei.
Finden Sie es in zwei Minuten heraus: mit einer Einschätzung aus tatsächlich beurkundeten Vergleichspreisen und auf Wunsch mehreren geprüften Maklern zum Vergleich.
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